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墙面翻新到底多少钱?这些问题是关键!!

发布时间:2019/07/17 15:59
很多人在咨询墙面翻新的时候
上来基本都是问
“你们翻新多少钱一平啊”。
 
其实墙面虽然都是发霉脱落等等问题,但是具体是什么问题导致的发霉,没有经过专业人士的检查不知道问题的症结,需要的费用基本都不确定的。


今天小涂给大家讲一下检查问题以及制定解决方案的流程。
一、上门基检
 
老房墙面翻新具体有什么问题是决定施工到何种程度的关键,所以我们品宏在翻新前都会对房屋进行详细的检测,因为很多墙面可能存在一些隐患问题。
具体方法其实不难,一共分为三步:
 
目测检查
通常我们目测可以看到墙面上发现平整度差、起皮、粉化、污损、开裂、起鼓、脱落、发霉变色等种种状况。
这些状况到何种程度和面积应该被一一记录下来,以便深入分析其形成原因。
 
②工具检查
对于一些看不见问题,用专业工具检查也非常必要。找空鼓锤或者类似的钝器,仔细轻轻敲打墙面每个角落,以发现基层与墙体是否因脱离而产生的空鼓。发现后,用粉笔留下记号。

③泼水检查
此外还有一项不能忘。找个不起眼的地方,将此处的墙漆打磨干净,泼些清水进行检查。这可大致确定原有腻子的状况,如已老化或不是耐水腻子,就应全面铲除,重新批嵌。
 
 
二、分析问题原因
 
一般来说,起皮和粉化可能是源于墙面漆的物理性能丧失,因此需要将原有全部墙面漆打磨掉,而后重新涂刷油漆。
而污损,则十有八九是由外力原因造成。如果不严重的话,进行简单修补就可以了。
 
 
在诸多墙面状况中,裂纹的出现概率最高,几乎每家都有。具体原因有这么几个
首先是房屋结构沉降变形引起的裂纹,外观上呈现45°开裂。
其次是,墙体与墙体、墙体与天棚之间连接裂纹。
再次,由于原先装修材料与工艺采用不当,致使墙面基层与墙体结合松脱,而产生空鼓诱发的裂纹。
 
 
而墙面发霉是最“可怕”的,轻微的发霉变色,多半是没有考虑居室潮湿情况,而用错了墙面涂料。
最为严重的是外墙渗水,而导致的墙面发霉,这就需要物业做全面的处理。
另一种则由于卫浴间墙面防水没有处理到位,而导致的单面墙体发霉。
 

 
以上诸项,最为保险的鉴别方法,是将问题墙面的基层铲开,直至出现状况的层面。
 
PS:
即使墙面情况看起来不错,还应了解墙面油漆的时间。因为,任何墙漆漆都有使用寿命(一般为五年)。
过了年限,墙漆的物理功能将逐渐丧失,到时不可避免地会产生粉化、脱落等现象。
 
 
三、制定解决方案
 
①墙面油漆修补
老房墙面翻新中,最节约成本的当然是原始墙面修补。
但需要提醒的是,如原始墙面是有色彩的,会因调色问题而会有色差,即使保留原有色板进行调配,也会因新旧墙面之间也难免会有不同。
因此,可行的办法是进行正面墙壁翻新。
 
②保留腻子翻新油漆
由于墙面涂料的寿命有限,在老房翻新时,如腻子等基层都表现不错的话,那么最保险的方法就是重新翻新面漆。
在此所指的面漆,应该包括原始墙面的底漆和面漆。一般来说,上漆的工艺为一底两面。
 
③铲除基层重新批腻子上漆
如发现,原始墙面的基层强度不合格,那就需要将腻子层全部铲除(见到水泥粉刷层),再全面涂刷界面剂以完成封固。
如果粉刷层有细微裂缝,可用绷带或网格粘贴加固后,再批嵌二度耐水腻子,最后涂刷底漆与面漆。
另一种情况是,基层铲除之后,发现原始墙面水泥粉刷层,存在开裂空鼓严重的。
那么就需要将该处墙体的全部基层铲除,直至砖面。然后使用正确比例水泥砂浆粉刷,再进行批嵌、油漆。
 
④严重裂缝处理
正如前文所说,老墙的裂缝形成原因多样。在具体处理方法上,也是各有不同的。
其中,有的可采用重新油漆、批嵌、加固、粉刷等方式解决。而有的却无法进行根治。这其中最常见的大面积的沉降裂纹,还有新砌墙与旧墙之间结合裂纹。
唯一可完美解决的办法,只能是在裂纹位置打造假墙,以木龙骨为骨架,石膏板、硅酸钙板封面,然后再进行批嵌油漆处理。
 
⑤墙面渗水处理
墙面渗水导致的老墙问题,从单纯油漆是无法解决的。最好的解决办法,就是事先找出渗漏点,并将之根治。
一般外墙渗水,必须协调物业解决。而卫浴间背面的墙面,则需要重做卫生间防水。否则,单纯使用防潮、防水涂料,至多只能维持3~6个月。
 
 
编辑留言:
相比新房装修,翻新装修是一项更为复杂的工程,项目多,人工成本也会随之增加。
可能文章中提到的专业问题对部分朋友来说一时难以消化,更简单的方法就是拨打“17757145655”, 品宏涂装专业施工为大家解决问题哦。